”Intresset är stort. Vi har haft många positiva kontakter, både med kommunala och en del privata fastighetsbolag”, säger Henrik Friman, vd på Andelsägarbolaget, till di.se.
De nya andelsägarlägenheterna ska bli ett alternativ till vanliga bostadsrätter. Tanken är att hyresgästerna ska kunna ta över ansvaret för den egna lägenheten, samtidigt som den ursprungliga ägaren behåller ansvaret för den övriga fastigheten.
Kommunala Botkyrkabyggen söder om Stockholm är först ut att pröva den nya modellen. Inom kort väntas klartecken från ytterligare två bostadsbolag i andra delar av landet.
”Metoden är utvecklad för att passa in i hyrestäta områden. Den kräver inte att 67 procent vill köpa sin lägenhet som vid vanliga ombildningar. Här räcker det med cirka 20-25 procent, medan de övriga kan vara kvar som hyresgäster som tidigare”, säger Henrik Friman.
Fastighetsägarnas vd Reinhold Lennebo tror att den nya boendeformen lämpar sig bäst för de kommunala och allmännyttiga bostadsbolagen. Hur de privata fastighetsägarna kommer agera är för tidigt att säga, anser han.
Sabo, som företräder landets allmännyttiga bostadsföretag, tycker det är bra med ökad variation och välkomnar fler initiativ. Men det är oklart hur många som kommer att nappa på den nya boendeformen.
”Det här är juridiskt komplicerat. Många kommer nog följa försöken och sedan dra sina slutsatser utifrån det”, säger Kurt Eliasson, vd på Sabo, till di.se.
”Den stora frågan är om hyresgästerna kommer att känna sig säkra i en sådan här modell. Hur trygga kommer de att vara? Hur kommer marknaden ta emot det?” fortsätter han.
Henrik Frimans mål är dock högt ställda. Hans uppskattning är att drygt 400.000 hyresrätter ligger i områden som lämpar sig för den nya boendeformen.
”Vårt mål är att etablera oss i alla större regioner. Där man har en fastighet och där man inte uppnår en majoritet för bostadsrättsombildning och inte hittar någon annan lösning är det här ett alternativ”, säger han.
Enligt Henrik Friman kommer de fastighetsbolag som väljer att sälja en del av sitt bestånd med den nya metoden ha lika bra eller bättre intjäningsförmåga. Det egna Andelsägarbolaget tjänar pengar genom att ta ut en royalty i samband med försäljningarna.
”För de boende räknar vi med något lägre kostnader, eftersom de tar över en del av ansvaret för den egna bostaden”, säger han.
Fredrik Öjemar / d.se
